El alquiler de corta duración, con total tranquilidad
ML Conciergerie le acompaña en la gestión de su alquiler de corta duración, combinando sencillez, rendimiento y tranquilidad. Gracias a un servicio integral y a un acompañamiento personalizado, optimice la rentabilidad de su propiedad sin las limitaciones del día a día, con la experiencia reconocida del grupo Muter Loger.
Acompañamiento personalizado
gestión completa
optimización del anuncio
experiencia inmobiliaria en el terreno
Profesionales dedicados a la gestión de su propiedad en su ausencia
→ Un acompañamiento 100 % transparente gracias a herramientas profesionales de alto rendimiento.
→ Acceda en tiempo real a toda la información de su propiedad a través de su acceso a Superhote.
→ Ponemos en valor su alojamiento y optimizamos sus ingresos basándonos en datos de mercado mediante herramientas internas.
Todo ello gestionado por expertos en el sector inmobiliario y la gestión de alquileres.
Nuestro funcionamiento
una gestión experta sin esfuerzo para usted
1
TOMA DE CONTACTO
⟶ Explicación de nuestros servicios
⟶ Análisis de sus necesidades
⟶ Intercambio y programación de una cita
2
PRE
VISITA
⟶ Visita virtual o presencial
⟶ Verificación de los criterios
⟶ Compras eventuales (decoración, caja de llaves…)
⟶ Presupuesto de puesta en marcha (limpieza, trabajos…)
⟶ Firma del mandato
3
PUESTA
EN MARCHA
⟶ Toma de fotografías
⟶ Inventario del estado del alojamiento
⟶ Primera limpieza
⟶ Redacción del anuncio
⟶ Creación del manual de bienvenida personalizado
4
GESTIÓN CONTINUA
⟶ Monitorización de eventos
⟶ Optimización de tarifas
⟶ Gestión administrativa
Nuestros + que marcan la diferencia
Cada detalle cuenta para poner en valor su propiedad
⟶ Una guía de bienvenida a medida
Con las fotos y características específicas de su propiedad para ponerla en valor y permitir que sus huéspedes sean totalmente autónomos.
⟶ Una experiencia inmobiliaria en el terreno
Sus propiedades están supervisadas por profesionales del sector inmobiliario, combinando rigor, conocimiento del mercado y una relación de confianza.
⟶ Servicios opcionales
Fotografías profesionales de su propiedad, coordinación de proveedores (obras, electricidad, diagnósticos…), propuesta de un pack de decoración a medida.
Nuestra red, una verdadera fortaleza
Apoyarse en nuestra experiencia y en nuestros socios es garantizar la calidad.
Nos apoyamos en una red sólida de expertos en gestión de alquileres y socios de confianza. Asesores inmobiliarios, artesanos cualificados e intervenciones locales: cada uno es seleccionado por su exigencia y capacidad de respuesta. Sobre el terreno, profesionales dedicados aseguran el mantenimiento, el seguimiento y la puesta en valor de su propiedad.
En otras palabras: una organización completa para una gestión fluida, eficaz y sin concesiones.
Una difusión optimizada para maximizar la visibilidad y el rendimiento de su propiedad.
Su anuncio se publica en las plataformas más potentes como Airbnb y Booking.com, así como en nuestra red interna.
Nuestra fortaleza : la sinergia de nuestros servicios. Combinamos alquiler vacacional, gestión de alquileres y una red de profesionales en movilidad laboral.
Resultado : una tasa de ocupación optimizada gracias a estancias cortas, medias y de larga duración perfectamente coordinadas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puedo esperar ganar con el alquiler de corta duración?
La rentabilidad depende de varios factores: ubicación de la propiedad, superficie, capacidad de alojamiento y estacionalidad. El alquiler de corta duración suele generar ingresos superiores al alquiler tradicional, manteniendo flexibilidad en el uso del inmueble.
Para garantizar ingresos optimizados, utilizamos herramientas profesionales como AirDNA, que nos permiten comparar el mercado, seguir tendencias y fijar la tarifa ideal. También realizamos una estimación personalizada para ofrecerle una proyección realista de los ingresos.
¿Cuáles son los pasos si decido empezar?
- Contacto inicial e intercambio: hablamos de su vivienda, sus expectativas y sus objetivos.
- Visita del inmueble: evaluamos la propiedad, definimos las horas de limpieza necesarias para su puesta en marcha y verificamos que cumple los estándares para viajeros. También realizamos un inventario, listamos los elementos a comprar o reemplazar si es necesario, y preparamos el expediente internamente.
- Constitución del expediente: usted nos proporciona los documentos necesarios previamente indicados por email (por ejemplo: certificado energético, reglamento de copropiedad, etc.) para cumplir con la normativa. También puede adelantar el trámite para obtener el número de registro en el ayuntamiento (enlace: Declarar un alojamiento turístico o habitación de huéspedes | Servicio Público). Centralizamos todos los documentos para completar el expediente.
- Puesta en marcha del servicio: creación y optimización del anuncio, preparación del alojamiento, coordinación de proveedores y creación de su guía de bienvenida personalizada.
- Lanzamiento y gestión: gestión de reservas, viajeros, seguimiento del alojamiento y de los proveedores, y ajuste de tarifas para optimizar ingresos. Tiene acceso a todas las herramientas e información (Superhote, vídeos antes/después, informes de ingresos) para un seguimiento claro y en tiempo real.
¿Debo realizar trámites en el ayuntamiento?
Aquí tiene el enlace para realizar la solicitud y obtener el número de registro:
⟶ Declarar un alojamiento turístico o habitación de huéspedes | Servicio Público
También puede anticiparse realizando el trámite desde ahora.
¿Hay diferencia entre residencia principal y secundaria?
Sí. Para una residencia principal, el alquiler de corta duración está limitado a 90 días al año. Para una residencia secundaria, no existe límite de duración, aunque la normativa depende del municipio donde se encuentre la vivienda.
¿Qué incluye vuestro servicio de conciergerie? ¿Hay costes de puesta en marcha?
Nuestro servicio de conciergerie se encarga de toda la gestión del alojamiento: creación del anuncio, gestión de reservas y viajeros, organización de la limpieza, seguimiento de proveedores y asistencia durante las estancias.
Sí, existen costes de puesta en marcha. Cubren la preparación del alojamiento (limpieza, equipamientos, posibles ajustes) para garantizar una acogida óptima de los primeros viajeros. Se envía un presupuesto detallado tras la visita.
¿Cómo optimizan los ingresos de mi alojamiento?
Utilizamos herramientas profesionales como Superhote y AirDNA.
Estas plataformas permiten analizar el mercado local (ocupación, precios medios, estacionalidad, eventos) y ajustar las tarifas de forma estratégica. El objetivo es optimizar tanto la ocupación como la rentabilidad durante todo el año.
¿Cómo y cuándo cobro? ¿Cuál es vuestra tarifa?
¿Cómo y cuándo cobro? ¿Cuál es vuestra tarifa?
Como titulares de la tarjeta G, cobramos los ingresos generados por las plataformas y los transferimos al final de cada mes.
Tiene acceso en tiempo real a las reservas y los ingresos a través de Superhote, para un seguimiento claro y transparente.
Nuestra tarifa es del 20 % HT sobre la facturación. Incluye toda la gestión: creación y optimización del anuncio, gestión de reservas, comunicación con los viajeros, limpieza y seguimiento del alojamiento.
¿Cuál es la duración mínima o máxima de estancia?
Nos adaptamos completamente a sus preferencias y definimos la duración de las estancias según sus objetivos. También tenemos en cuenta la zona y la competencia para optimizar ocupación e ingresos.
¿Mi vivienda está asegurada en alquiler de corta duración? ¿Qué pasa en caso de daño o robo?
Las plataformas de reservas suelen ofrecer programas de protección para anfitriones. Su vivienda también está cubierta por su seguro de propietario no ocupante (PNO) y su seguro multirriesgo.
Actualmente estamos trabajando en la contratación de seguros adicionales para ofrecerle una protección más completa y una gestión directa de posibles incidencias.
En caso de daño o robo, realizamos un informe detallado apoyado por vídeos antes/después de cada estancia. Gestionamos las reclamaciones con el viajero y la plataforma para obtener indemnización cuando sea posible, y contactamos con su seguro si es necesario para garantizar la cobertura de los daños.
Opiniones
Su satisfacción, nuestra prioridad